공인중개사 시험 과목 및 효과적인 공부 방법
1. 공인중개사 시험 개요
공인중개사 시험은 국토교통부가 주관하며, 부동산 중개 및 관련 분야의 전문성을 평가하는 국가자격시험이다. 시험은 1차와 2차로 나누어져 있으며, 매년 한 번 실시된다. 동차로 합격하는 방법과 1차 합격 후 2차를 다음 년도에 합격 하는 방법이 있다.
2. 공인중개사 시험 과목
1차 시험
1차 시험은 부동산 관련 법률과 개념을 중심으로 기본적인 지식을 평가한다.
- 부동산학개론: 부동산의 개념, 시장, 경제 원리, 감정평가 등의 내용을 다룬다. 부동산 총론과 부동산 경제론(수요와 공급이론 경기변동 등), 부동산 시장론, 부동산 정책론, 부동산 투자론, 부동산 금융론 등을 학습해야 한다.
- 민법 및 민사특별법: 부동산 거래와 관련된 민법 및 특별법 조항을 포함하며, 계약법, 물권법, 주택임대차 보호법, 상가 임대차보호법 등의 내용을 학습해야 한다.
2차 시험
2차 시험은 보다 실무적인 내용을 포함하며, 법률 및 중개 실무를 평가한다.
- 공인중개사법 및 중개실무: 공인중개사의 역할과 윤리, 중개 행위, 공인중개사법, 실무 절차를 포함한다.고득점을 노려 볼 만한 과목이다.
- 부동산공법: 국토의 계획 및 이용, 건축법, 주택법, 도시개발법 등 공법적인 규제를 학습한다. 가장 광범위 하고난의도가 높은 과목이다.
- 부동산공시법 및 세법: 등기법 및 지적법, 부동산 관련 세금(취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등)을 포함한다.
3. 공인중개사 시험 공부 방법
1) 기초 개념 확립
- 기본서 활용: 각 과목별 기본서를 정독하여 개념을 확실히 익힌다. 기본서를 읽으면서 바로 문제를 푸는 것이 효과 적이다.
- 강의 수강: 인강(인터넷 강의) 또는 학원 강의를 활용하여 개념을 체계적으로 이해한다.학원에서 강의를 듣고 동영상으로 복습하는 것을 추천하다.
- 노트 정리: 중요한 개념과 헷갈리는 내용을 정리하여 반복 학습한다.요즘에는 학원마다 요약 강의노트를 제공해 주므로 잘 활용하면 본인이 정리하는 시간을 줄일 수 있다.
2) 문제 풀이를 통한 실전 연습
- 기출문제 분석: 최근 5~10년간의 기출문제를 풀어 출제 경향을 파악한다.
- 모의고사 실전 연습: 시간 내에 문제를 푸는 연습을 하여 시험 적응력을 높인다.
- 오답 노트 작성: 틀린 문제를 정리하여 같은 실수를 반복하지 않도록 한다.
3) 과목별 학습 전략
- 부동산학개론:
- 부동산의 개념과 시장 원리를 이해하는 것이 중요하다.
- 공식 및 계산 문제를 연습하고, 경제 관련 개념을 숙지한다.(계산 문제를 포기 하지 않는다 . 너무 어려운 것은 지양하고 기본적이고 쉬운것 부터 학습한다.)
- 사례를 통해 실전 적용 능력을 키우고, 문제 풀이를 통해 개념을 정리한다.
- 민법 및 민사특별법:
- 법 조문을 중심으로 이해하며, 핵심적인 판례와 사례를 분석한다.
- 권리 관계를 도식화하여 정리하고, 사례 문제를 통해 적용 연습을 한다.
- 계약법과 물권법을 특히 집중적으로 학습하여 응용력을 키운다.
- 공인중개사법 및 중개실무:
- 공인중개사법의 주요 조항을 암기하고, 중개 실무 관련 서류 작성법을 익힌다.
- 실제 중개 실무 사례를 참고하여 실전 감각을 익힌다.
- 모의고사를 통해 자주 출제되는 유형을 반복 학습한다.
- 부동산공법:
- 법령 조문이 많아 암기 부담이 크므로, 핵심 조항을 요약하여 정리한다.
- 도시계획, 국토이용, 건축법 등 주요 공법 내용을 도식화하여 학습한다.
- 문제 풀이를 통해 개념을 반복 확인하고, 최신 개정 사항을 체크한다.
- 고상철 교수님의 강의를 추천한다.
- 부동산공시법 및 세법:
- 등기법과 지적법을 이해하기 위해 관련 서식을 분석하며 학습한다.
- 부동산 세금 계산 문제를 반복 연습하여 실전 감각을 익힌다.
- 취득세, 양도소득세 , 보유세 등 핵심 세법 개념을 정리하고, 최신 개정 사항을 학습한다.
- 문제를 통해서 개념을 익히는 것이 중요하다.
4) 학습 계획 수립
- 장기 계획: 최소 6개월~1년 정도의 학습 계획을 세워 체계적으로 공부한다.
- 단기 목표 설정: 매주 또는 매달 단기 목표를 설정하여 진도를 체크한다.
- 반복 학습: 기본 개념을 익힌 후, 문제 풀이와 복습을 지속적으로 진행한다. 최소 2번 기본서를 낭독하는 것이 좋다.
5) 효율적인 시간 관리
- 우선순위 설정: 본인의 강점과 약점을 분석하여 약한 과목에 집중한다. 어려운 과목부터 공부하는 것보다 전략적으로 공부하는 것이 좋다 . 왜냐하면 상대 평가가 아니라 평균 60점 , 각 과목당 과락 40점만 넘기면 되기 때문이다.
- 하루 일정 관리: 매일 정해진 시간 동안 규칙적으로 공부하며, 충분한 복습 시간을 확보한다. 복습이 가장 중요하다.
- 집중력 유지: 피로를 방지하기 위해 적절한 휴식과 운동을 병행한다. 시험 당일 컨디션이 가장 중요하다.
4. 마무리
공인중개사 시험은 방대한 범위를 다루지만, 체계적인 계획과 전략적인 학습법을 적용하면 충분히 합격할 수 있다. 기본 개념을 확실히 익히고, 실전 문제 풀이를 반복하며, 지속적인 복습을 통해 실력을 쌓는 것이 핵심이다. 꾸준한 노력과 전략적인 접근으로 공인중개사 시험 합격을 목표로 하자.
시험 합격 후에는 반드시 실무 강의를 듣고 사무실을 오픈하자!